Bo вpeмя интepвью зaчитaл pэп: 7 пpичин, из-зa кoтopыx oткaжyт нa coбeceдoвaнии в aгeнтcтвe нeдвижимocти
Переуступка – тип сделки, который пользуется спросом при желании приобрести недорого квартиру в новостройке. Если вы решились на покупку жилья по переуступке, то важно правильно учесть все нюансы, минимизировать имеющиеся для покупателя подводные камни процедуры. С помощью данного вида продажи можно купить объект недвижимости не только у строительной компании, но и у юридических или частных лиц
Зачем пользоваться переуступкой и в чем ее суть и какая польза переуступки в жк солнечный луч
Переуступка – это сделка по продаже недвижимости, которую купили в строящемся доме и перепродали до момента оформления объекта в собственность. В результате сделки передаются также права и обязанности от одной стороне к другой. Это значит, если дольщик или застройщик не выполнил свои обязательства в полном объеме, то после подписания договора переуступки он должен будет их выполнить
Важно!
Переуступка — это еще не собственность, квартиру посмотреть не получится. Объектом продажи в такой ситуации является право требования, а не право собственности. Изначально это право возникало у того, кто первым оформил договор долевого участия. После подписания договора переуступки все требования переходят к новому покупателю.Таким образом квартиру посмотреть не получится.
Цена квартиры в новостройке меняется на протяжении всего срока строительства с течением времени. Чем ближе срок сдачи, тем квартира дороже. Поэтому переуступка позволяет выгодно приобрести квартиру еще на первоначальных этапах стройки. После того, как будет подписан акт приема-передачи стоимость недвижимости вырастет в несколько раз. Для многих это единственный вариант жить в понравившемся доме или в определенном районе. Чаще всего не приходится долго ждать новоселья – по переуступке продают в большинстве случаев квартиры в почти построенных домах.
Переуступка – это сделка по продаже недвижимости, которую купили в строящемся доме¹ и перепродали до момента оформления объекта в собственность. В результате сделки передаются также права и обязанности от одной стороне к другой. Это значит, если дольщик или застройщик не. Выполнил свои обязательства в полном объеме, то после подписания договора переуступки он должен будет их выполнить
- Высокий уровень конкуренции. Инвестору-продавцу приходится конкурировать в том числе и с компанией-застройщиком, которая продает квартиры. Поэтому переуступки бывают дешевле на 5-10%, чтобы привлечь клиентов².
- Есть возможность торга. У продавцов-инвесторов всегда есть возможность приобрести недвижимость дешевле, поскольку у них свои причины. Если деньги продавцу необходимы срочно, то в некоторых случаях переуступки продают дешевле, чем даже брали.
- Квартиры от подрядчиков. Застройщик может рассчитываться квартирами с некоторыми организациями-подрядчиками, которые участвуют в строительстве. Чтобы монетизировать эти квадратные метры подрядчики зачастую продают их дешевле, чем застройщик
- ¹ подробно разбираем в статье: как купить квартиру и не прогореть
- ² рекомендуем проверять застройщика через базу решений арбитражных судов. большое кол-во дел против застройщика – повод задуматься нужна ли вам такая квартира
Преимущества и недостатки процедуры для покупателя
Среди плюсов сделки:
- Высокий уровень конкуренции. Инвестору-продавцу приходится конкурировать в том числе и с компанией-застройщиком, которая продает квартиры. Поэтому переуступки бывают дешевле на 5-10%, чтобы привлечь клиентов.
- Есть возможность торга. У продавцов-инвесторов всегда есть возможность приобрести недвижимость дешевле, поскольку у них свои причины. Если деньги продавцу необходимы срочно, то в некоторых случаях переуступки продают дешевле, чем даже брали.
- Квартиры от подрядчиков. Застройщик может рассчитываться квартирами с некоторыми организациями-подрядчиками, которые участвуют в строительстве. Чтобы монетизировать эти квадратные метры подрядчики зачастую продают их дешевле, чем застройщик
Случаи, в которых может проводиться переуступка по ипотеке
Существует ранее оформленный договор на продажу или приобретение жилплощади
При наличии подобного соглашения открывается вопрос уступки права на требование заключения основного договора, но не требования получения недвижимости. Строго говоря, договор не означает совершение сделки, а несет детали ее вероятного существования.
На условиях долевого строительства
Данным способом можно воспользоваться только до внесения всех подписей в акт приема-передачи недвижимости. В случае с ипотечным жильем ситуация немного сложнее. Кредитный договор заключен между банковской организацией и заемщиком. При проставленных подписях каждой из сторон, на них возлагается ряд обязанностей и прав.
Прежде чем провести переуступку, потребуется выполнить подробный расчет. В противном случае неучтенные расходы выплачиваются новыми владельцами.
Справка
Хоть квартира и куплена, но оформление обычного договора купли-продажи тут не подходит. Таким образом, единственный выход осуществить такую продажу – заключение переуступки прав требования по ДДУ (договор цессии)Нужно ли согласие супруга на переуступку по ДДУ?
Согласно ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации: имущество, приобретенное супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. А в ст. 35 СК РФ указано, что владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется по обоюдному согласию данных лиц
Для сделок, подлежащих государственной регистрации, в обязательном порядке требуется предоставить согласие второй стороны. Договор долевого участия должен быть зарегистрирован в соответствующем регистрирующем органе, и вступает в силу только после прохождения процедуры регистрации. Это закреплено в п. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
При наличии подобного соглашения открывается вопрос уступки права на требование заключения основного договора, но не требования получения недвижимости. Строго говоря, договор не означает совершение сделки, а несет детали ее вероятного существования.
